宋，厦门公司法务律师，现执业于广州广信君达律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房地产开发破产清算赔偿顺序

　　一个公司就像一个自然人一样，当走到资金链断裂的地步，就不得不考虑进行破产清算，这个过程中，债权人的权益也能得到保障。因此，今天，就将关于;房地产开发破产清算赔偿顺序;这一问题进行具体的介绍，希望对您有一定的帮助。

　　一、房地产开发破产清算赔偿顺序

　　破产清偿顺序指的是破产财产应当按一定的顺序和比例，公平地分配给债权人。破产财产的分配，是破产清算的最后阶段。但是，房地产企业由于涉及的利益群体较多，情况复杂，与其他普通企业有所不同。

　　国有土地上房屋征收和补偿的主体限定为市、县级人民政府，不包括房地产企业。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

　　二、公司破产清算的程序

　　成立清算组

　　人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成。

　　清算组接管破产公司

　　人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作。

　　破产财产分配

　　分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行。

　　清算终结

　　破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿。

　　注销登记

　　企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。

　　三、破产重组和破产清算有什么区别

　　公司破产，也可能是破产重组，如果重组成功，有可能公司重生，如果重组不成功，就可能要进行破产清算。破产重组和破产清算都属于破产程序。两者的区别在于：

　　１、设立目的不同。破产重组是挽救企业延续，破产清算使企业消灭后的程序。

　　２、价值功能不同。破产重组的目的是积极预防债务人的破产，体现其财产增值的功能，而破产清算的目的是消极地公平分配债务人的财产，体现的是对破产后财产的分配功能。

　　３、具体措施不同。破产重组采取一些保护性的措施，对企业的财产进行必要的整合，而破产清算是对破产财产进行重新分配如拍卖、折价等。

　　４、债权人获得的实际利益不同。破产重组使债务人能够在低谷中复兴，使其改善提高后能获得更大的利益，破产清算中的债权人只能以债务的形式分配财产，一般会使企业有损失。

　　以上就是今天关于;房地产开发破产清算赔偿顺序;这一问题的全部介绍。首先，介绍的是房地产开发破产清算赔偿顺序，然后，又介绍了公司破产清算的程序。最后，还向大家介绍了破产重组和破产清算有什么区别。感谢您的认真阅读。

企业关闭破产债务如何处理

　　企业的创办目的就是为了盈利，在创办企业之初，都是想着如何经营和营利，但是可能因为各种原因，企业的收益并没有那么好，这个时候还有可能会借款来维持，实在不行就只能破产了。那么大家知道企业关闭破产债务如何处理吗下面就让为大家带来企业关闭破产债务如何处理的相关内容，一起来看看吧。

　　一、企业破产的程序

　　1、进入破产清算程序

　　严重亏损，无力清偿到期债务的公司，由其债权人或债务人向公司所在地法院提交破产申请；人民法院依法裁定并宣告企业破产，企业由此正式进入破产程序。

　　2、成立清算组

　　企业进入破产程序后，由人民法院自宣告之日起15日内成立清算组，清算组由人民法院与同级人民政府协商指定，由相关人员包括律师、会计师等专业人员组成。

　　3、破产企业的全面接管

　　清算组正式成立，并进驻破产企业后，清算组便正式替代破产企业以其自身名义进行运作，对破产企业的全面接管。

　　4、破产企业的财务审计

　　对破产企业的财务进行审计：破产企业公司的基本情况，如公司注册登记情况、股东情况及股权比例情况，破产企业注册资本情况及到位情况；破产企业财务管理情况：破产企业财务人员情况和变动情况，财务凭证及帐册保存情况，帐目记录情况，财务审批情况，如负责人、支出程序等，财务帐册及原始凭证的真实和完整情况。

　　5、破产财产的清理、清算

　　破产企业财产的清理，这主要是指清算组对破产企业的财产进行权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。

　　6、制定破产财产分配方案

　　由清算组提出破产财产分配方案；破产财产分配方案经债权人会议讨论通过后，报请法院裁定后执行；清算组在破产财产分配方案经法院确认后三日内制作分配表；清算组执行分配方案，并通知债权人限期领取财产，逾期未领取，可以提存。追加分配。

　　7、制定破产清算报告

　　制作一份破产清算报告，提交债权人会议和法院。破产清算报告的内容包括：破产清算组的成立情况；清算组完成的主要清算工作；破产企业大宗资金的走向及回收情况；破产企业法定代表人及经营管理人员的离职在职审计情况；企业破产原因分析；破产清算案待研究和待完善、待解决的问题。

　　8、注销原破产企业登记，提请法院终结破产程序，清算组正式撤消。破产企业的破产清算程序正式终止。

　　二、企业关闭破产债务如何处理

　　企业破产的，用企业的破产财产偿还所欠债务。破产企业没有财产偿还的，债务消灭。

　　企业破产程序中，债务清偿按《企业破产法》第一百一十三条：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

　　破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

　　破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

　　普通破产债权。

　　三、企业破产如何进行债权申报

　　收到通知书的债权人应自收到通知书之日起30日内，向清算组申报债权;未收到通知书的债权人应自第一次公告之日起90日内，向清算组申报债权，债权人如果未按期申报债权，应视为其放弃债权。

　　债权申报期满后，在清算结束前，债权人申报债权，并提出其延期申报的理由，则清算组可根据其理由是否充分决定是否接受其债权申报。债权人申报债权时，应在债权申报书中明确提出其债权内容、数额、债权成立的时间、地点等有关事项，并提出有关证明材料，如合同书等，以便清算组进行审核，为清偿债务作准备。

　　破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。

　　债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。